Почему при покупке по ипотеке квартиры в новостройке проценты больше?

Процентная ставка при покупке квартиры по ипотеке. 

Сама по себе ипотека на новостройку дороже, соответственно и проценты больше, но переплата по банковским процентам и прочим расходам, все равно меньше, чем потенциал роста цены построенной квартиры. В целом, на ипотеку в новостройке больше первоначальный взнос, выше годовой процент по кредиту, дороже страхование рисков (первоначальный взнос выше на 10-15%, годовой ссудный процент выше на 1-5%, страхование рисков дороже на 1-2%). 
У большинства банков период расчетов процентов по кредиту разбивается на две фазы: до окончания строительства и после него. Соответственно, и процентная ставка в эти периоды может отличаться. Всё напрямую зависит от срока кредитования, некоторые банки предоставляют кредит сроком и до 50 лет (но соответственно чем больше срок, тем больше и процент).