Особенности сделок с недвижимостью на "вторичном рынке"

Плюсы и минусы вторичного рынка жилья.

     Рассмотрим особенности сделок с недвижимостью на "вторичном рынке".    
"Вторичная недвижимость" - недвижимость, право собственности на которую уже было неоднократно зарегистрировано.

       Основной особенностью при приобретении объекта недвижимости на "вторичном рынке" является наличие "истории" перехода прав собственности. При покупке такой недвижимости обязательно нужно проверять юридическую чистоту объекта, заказав Выписку из ЕГРП, содержащую сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества, архивную выписку из домовой книги (в ней содержатся сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства на протяжении всей её истории), а также справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров (ПНД и НД) в отношении собственников недвижимого имущества. Безусловно необходимо обратить на сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью, особенно если с момента последней сделки прошло менее 3 лет (общий срок исковой давности - 3 года). Тщательную проверку и оценку рисков необходимо проводить даже при наличии единственного собственника за всю историю объекта недвижимости, и обязательно с помощью юриста-профессионала.
      Многие юристы советуют клиентам применять такой инструмент защиты права собственности, как титульное страхование. Титульное страхование - страхование рисков утраты права собственности на объект недвижимости, причем не только по последней сделке, но и по всем предыдущим сделкам с данным объектом.