Покупка загородного дома

Первое, что требует особого внимания – наличие у продавца права собственности на землю и дом. Они должны быть зарегистрированы и правильно оформлены. Свидетельство о государственной регистрации, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию, договоры покупки, дарения, мены, государственная регистрация права на наследство – вот различные виды документов, которые следует запрашивать и проверять. Пожизненное наследуемое дарение, на основании которого продавец может распоряжаться участком, отличается от права владения, сделку купли-продажи недвижимости с такими особенностями могут вообще не зарегистрировать. Даже если она состоится, то такой участок нельзя будет впоследствии продать. Если хотите приобрести загородную недвижимость, а со стороны продавца выступает доверенное лицо, то необходимо проверить факт существования доверителя и подлинность документов у нотариуса. Также важно наличие технического паспорта домовладения и выписки из домовой книги, если жилье относится к классу строений, пригодных для постоянного места жительства. В таком документе будут отражены все лица, прописанные на указанной площади. Отдельно проверяются правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план, в котором указаны площадь и границы территории участка, категория земель, их целевое назначение, нормативная цена и сведения о владельцах.