Покупка земельного участка

Договор купли продажи земельного участка должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ Иными словами, в договор должны быть включены пункты, содержащие основные характеристики земельного участка, такие как кадастровый номер, площадь, местонахождение, категория земель и вид разрешенного использования, а также согласованную продавцом стоимость земельного участка. Кроме этого продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об ограничениях его использования. Идеально оплату по договору купли-продажи участка осуществлять через банк. Оплату стоимости приобретаемого земельного участка производите через банковские учреждения- Банк Вам выдаст документ, подтверждающий перечисление Вами денежных средств в оплату стоимости земельного участка, что будет доказательством надлежащего исполнения Вами обязанности по договору. Необходимо оформить передачу земельного участка от продавца покупателю, по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Проверить наличие обременений(ограничений) земельного участка можно, запросив у продавца выписку из Единого государственного реестра и сделок с ним, выдаваемую Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать реальной стоимости, за которую продается. При заключении договора купли-продажи земельного участка указывайте только реальную стоимость, за которую собираетесь приобрести земельный участок, это гарантирует Вам возврат фактически уплаченных денежных средств в случае расторжения договора по законным основаниям и избавит от проблем с налоговой инспекцией. Переход права собственности на земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре (органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью). Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае ,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Для госудасрвтенной регистрации права собственности на замельный участок понадобятся: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, межевой план(в отдельных случаях могут быть затребованы дополнительные документы)