Кадастровая оценка

Кадастровая оценка – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату. Кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет. Решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков принимается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Кадастровая оценка проводится на основе оценок, полученных с применением трех подходов: доходного, сравнительно и затратного. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508). Частным лицам кадастровая оценка необходима для оформления ипотеки. Государственным органам она необходима для случаев, таких как: Создание государственной системы земельного кадастра, работающей в автоматизированном режиме; Определение территориально-экономического разделения зон; Определения арендной ставки на муниципальные земли; Формирование налоговой базы; Обоснование способов использования городской застройки; Определение суммы компенсационных выплат при изъятии земель в муниципальных целях; Обоснование стартовых цен продажи прав собственности, долгосрочной аренды при участии в конкурсах и аукционах.