Продажа загородного дома

Продажа загородных домов отличается от продажи квартиры и нежилого помещения в первую очередь тем, что в данном случае продаются сразу несколько объектов – сам дом, земельный участок, а также находящиеся на его территории постройки. Соответственно, на каждый продаваемый объект необходим отдельный документ. Также, согласно Земельному кодексу, раздельно продавать землю и дом – невозможно, т.к. права собственности на эти два объекта – неразделимы. От этой юридической особенности и следует отталкиваться, продавая загородный дом. В частности, окончательная цена должна состоять из стоимости земли и из стоимости зданий. Если рассматривать этот вопрос подробнее, то в окончательную стоимость могут входить: стоимость самого строения, с учетом стоимости отделки здания, отдельно – цена мансарды, разнообразных вспомогательных дополнительных помещений, крыши и фундамента. Особое место в пакете документов на продажу загородной недвижимости занимают документы, подтверждающие права собственности на этот дом и участок. Лучше, если собственник и продавец – одно и то же лицо. В ином случае, необходимо будет письменное подтверждение того, что собственник согласен на реализацию этой своей недвижимости. Также необходим набор правоустанавливающих документов, например, дарственная или свидетельство о наследстве, а также кадастровый план, техпаспорт и другие документы, подтверждающие пригодное состояние данного участка и строений, находящихся на участке.